Gli immobili a Milano si muovono...

Ho appena scoperto che dietro al nostro Studio si sono liberate due intere palazzine.
Unicredit ha deciso di concentrare le sue attività nei nuovi palazzi in Garibaldi (in parte costretta dalle difficoltà in cui versano i costruttori finanziati dalla stessa Unicredit).

I bar della zona sono seriamente preoccupati. Meno persone equivale ovviamente a meno incasso. Difficile pensare che gli immobili si riempiranno a breve.

Area 3, la crisi, IMU, qualche speranza di metrò in più.... la geografia milanese sta cambiando.

Ancora è presto per delineare i nuovi scenari (o quanto meno io non sono in grado) ma sicuramente il 2013 porterà a qualcosa di nuovo.

Ancora immobili sfitti? crisi galoppante? oppure occasione per riconvertire nuovi spazi? 

Dopo la manifattura anche le imprese di servizi migreranno?

Tutto da capire, tutto da osservare...

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Libro soci, DPS privacy, Bilancio, Perizie: le scadenze di marzo

Questo mese lo Studio è un pò sotto pressione. Scadenze, adempimenti, libro e lezioni ... una impegnativa corsa contro il tempo.

Forse è corretto in questo periodo tornare a parlare anche su questo blog che ha un taglio più discorsivo di alcuni adempimenti. Giusto per fornire una piccola bussola ma senza annoiare i lettori.

Nel riverificare le nostre check list interne, colgo quindi l'occasione per ricordare anche ai lettori di questo blog alcune scadenze di fine mese e nel contempo presentare gli altri blog del nostro Studio:

• Redazione bilanci società di capitali: bisogna tener conto delle principali novità legislative per affornare la crisi ed in particolar modo dell' opportunità della rivalutazione degli immobili;
• Libro soci SRL: entro il 30 marzo al registro imprese ;
• DPS Documento programmatico sulla sicurezza: potete scaricare la guida gratuita predisposta dal Garante della Privacy. Ovviamente è consigliato l'intervento di un esperto in materia, ma credo sia comunque utile aiutare le imprese diffondendo la guida del Garante;
• inutile ricordare inoltre che è proprio in questo periodo, fino al protrarsi dell'estate, che si pianificano e realizzano le operazioni straordinarie e le relative perizie di stima;
  

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Rivalutazione degli immobili, opportunità interessante!

La riapertura della rivalutazione degli immobili rappresenta una interessante opportunità per le imprese che hanno in bilancio immobili di valore iscritti a costi storici molto inferiori a quelli attuali di mercato.

Consentirà infatti di evidenziare in bilancio, anche ai soli fini civilistici (e quindi gratuitamente) nei confronti soprattutto dei creditori e delle banche, valori patrimoniali adeguati al valore di mercato degli immobili. Ovviamente sono esclusi i beni merce.

Il migliore rating patrimoniale può essere una occasione per rinegoziare il costo del denaro anche in relazione ai parametri di Basilea 2.

Non è molto ma è comunque una soluzione interessante soprattutto in periodo di crisi.

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Dicembre: tempo di supereroi

Dicembre non è un mese come gli altri....

Solitamente è un momento importante di confronto tra noi ed i clienti per fare il punto sui risultati della pianificazione fiscale (che non è prerogativa solo delle grandi imprese, ma anche di PMI e professionisti sebbene ovviamente a diversi livelli) e sulle novità normative di fine anno.

Quest'anno alla manovra Tremonti:

• spese di rappresentanza e omaggi
• variazione acconti di imposta
• deducibilità IRAP e rimborso dell'imposta per gli anni passati
• rivalutazione dei beni
• ...........

si è aggiunta la crisi economica e le conseguenti tensioni finanziarie, gli incontri con le banche e i confidi. Inutile dire che dicembre è anche il mese delle operazioni straordinarie e delle relative perizie di stima, il mese in cui si pianifica la nascita di nuove società e la liquidazione di altre. Il mese in cui la collaborazione con il notaio diventa convivenza.. ;-)

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